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ベトナム不動産投資物件の視察体験ができるようにYouTubeにアップロードしました。YouTubeは、初期投資0円で始められる面白いビジネスだと思います。誰でも参入出来て、しかもスマホだけで完結することが最大のメリットなのではないでしょうか？
最近では文字を読むというより、YouTubeの動画で勉強という手法が一般的になってきたように感じます。画面見なくても、聞き流しできれば十分だったりしますから。
これからAR（拡張現実）やVR（仮想現実）などのサービスもどんどん増えてくるのは間違いありませんので、その元となる動画をいっぱい集めておきたいというのがYouTubeの戦略なんじゃないかな～とか思いながら、サービスを活用しています。
- ベトナムで不動産投資を始めたいけど、現地視察に行く時間がない方
- さくっとどんな感じの雰囲気か知りたい方
- ぶらっとネットサーフィンをしておられる方
- ベトナムに興味のある方
動画は1分30秒～2分位のものが、５つほどあります。
２BR、２BH、62.9㎡を体験！
２ルーム、２バスルーム、62.9㎡の物件です。確か1200万くらいで買えます。家族で見に来ている人たちも多いです。富裕層が来るようなところですが人がいっぱいです。富裕層多いんだなぁと感じます。でもやっぱり中国人多い気がするな。
部屋の中を見て回ります。同行してくれたのは、デベロッパで働いている現地の友人とその友人です。
ベトナムでは普通に英語が使われています。アジア人の英語ですが、僕くらいの英語力だとまだまだ英語圏での仕事は難しいのですが、アジア圏だと普通に会話できます。比較的簡単な単語だけで会話は成り立ちますので、なんとかやっていけます。
ベトナムのホテルに泊まられたことのある方ならわかるかもしれませんが、あんな感じです。何も困ることはありませんよね？日本だと人気のない、浴室、トイレ一緒のタイプなんですが、日本と比べると広さが違います。シャワーしかないのですが、最近だと特に、浴室にお湯を張って入る人も少ないと思いますので、何も不便を感じることはありません。
リビングソファーの後ろにデスクがありますが、、このデスクは収納してベッドにすることができます。ゲストが来た時には、グランドゲストルームを使ってもらい、ホストはこのベッドで寝るなんて言うことも可能です。
３BR、２BH、75.1㎡を体験
今回建設中のコンドミニアムで、一番大きな作りの部屋でした。家族で購入したり、シェアハウス用として投資して買うひともいました。上場企業が持っている部屋で、駐在員が住んでいるなんていう部屋もありました。使い勝手も良さそうなので、僕も投資物件として買うならこういう部屋です。
図面上だと右下に配置されている部屋はGR（グランドルーム）といって、独立した作りになっていて、キッチンだけないですが、バスルームがついています。AirBnBとかだと一泊3000円行かないくらいの金額で宿泊できます。部屋全体をAirBnBの施設として使う場合、10000円位の金額で宿泊できると思いますよ。
投資物件としてみた場合だと、1部屋10000円で一泊貸して、フル稼働すれば一か月300,000円の収益になります。年間360万です。
この部屋だと投資金額としては確か1500万円位でしたので、表面利回りでみれば、24%です。不動産投資物件としては驚異の利回りですよね。
実際に運営するとなると、清掃やベッドメイキングなどのサービスを外注する必要がありますが、それもそれほど大きな金額にはならないので、実質利回りは10％～15%位は見込めるのではないでしょうか？
ベトナム不動産投資、恐るべし。
１R、28㎡を体験！
とはいえ、ベトナム不動産投資を検討する場合、まず１Rくらいから始めるのがいいでしょうね。これは完全に1室のみの所謂ワンルームタイプの物件です。それでも28㎡ですので、ホテルの一室をイメージするのが一番近いのではないかと思います。
2人でルームシェアして住んでいる大学生とか普通にいます。あと兄弟で住んでるとか、夫婦で住んでいるとかそういう部屋です。
この広さと、作りでも必要な金額は700万くらいです。不動産投資を始めようと思っているサラリーマンの方でもイメージしやすい金額なのではないでしょうか？
AirBnBで運営しても、一日1500円～2000円位の金額設定で行けそうな感じです。綿密にマーケティングしたわけではないので、家庭の話をしたとしても、フル稼働なら6万円は見えますよね。年間72万なら、利回り10%は見えます。
投資をするなら自己責任で！
人生100年時代と言われています。将来を見据えた投資活動は絶対したほうがいいと思ってます。少額の投資からでもいいです。なぜなら投資というのは、数年後にリターンが待っているという事がほとんどですので、コツコツ少額から始めるというのが、リスクが少なく勉強でき、かつ効率的に投資活動を行っていけるコツだと思います。
今回はベトナムの不動産投資について動画で説明しましたが、あくまでも一例ですので自分で見てみたい、ってなったら一歩を踏み出してください。
ベトナム案内しますよ。
